In einer Welt, in der die richtige Lage alles bedeuten kann, steht die HG Immoservice Süd GmbH an Ihrer Seite, um den Wert von Bestandsimmobilien durch eine strategische Standortwahl zu maximieren. Entdecken Sie mit uns, wie der richtige Standort Ihre Investition in eine sichere Zukunft verwandelt.
Welche Rolle spielt die Standortwahl?
Der Schlüssel zum Erfolg: Warum die Wahl des Standorts bei Bestandsimmobilien entscheidend ist.
Standortstrategie: Das unentdeckte Potenzial in der Immobilieninvestition.
Die Wahl des Standorts ist bei der Investition in Bestandsimmobilien kein bloßes Detail, sondern ein entscheidender Faktor, der über Erfolg oder Misserfolg entscheidet. Im Zeitalter der Informationsüberflutung kann es schwierig sein, die wahren Juwelen auf dem Immobilienmarkt zu erkennen.
HG Immoservice Süd GmbH verfolgt einen proaktiven Ansatz, der über die üblichen Kriterien hinausgeht, um nicht nur die Gegenwart, sondern auch die Zukunft eines Standorts zu bewerten. Wir identifizieren Regionen, die noch nicht in den Schlagzeilen stehen, aber ein hohes Wachstumspotenzial aufweisen, basierend auf umfassenden Marktdaten, Trends und lokalen Entwicklungsplänen.
Dieser vorausschauende Blick ermöglicht es unseren Investoren, von attraktiven Kaufpreisen zu profitieren, die im idealen Verhältnis zu den erwarteten Mieteinnahmen stehen. Durch die Investition in Standorte, die vor einer positiven Entwicklung stehen, sichern sich unsere Kunden einen Vorsprung vor dem Markt und maximieren das Wertsteigerungspotenzial ihrer Immobilien.
Unsere umfassende Analyse geht weit über die einfache Betrachtung der aktuellen Marktdaten hinaus. Wir beziehen die zukünftige Entwicklung des Standorts, infrastrukturelle Vorhaben, demografische Trends und das sozioökonomische Umfeld mit ein, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Diese tiefgehende Betrachtung ermöglicht es uns, Standorte zu identifizieren, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft attraktiv sein werden. Durch die Kombination aus tiefer Markteinsicht und unserer Expertise in der Auswahl von Bestandsimmobilien bieten wir eine Beratung, die Ihre Investition auf eine solide Basis stellt und langfristig sichert.
Dabei berücksichtigen wir auch den Wandel der Arbeitswelt, die Urbanisierung und die Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten, um Investments zu tätigen, die resilient gegenüber Marktschwankungen sind. Unsere Zielsetzung ist es, durch eine vorausschauende und fundierte Standortwahl eine Investitionsmöglichkeit zu schaffen, die Sicherheit, Wertsteigerung und eine überdurchschnittliche Rendite vereint.
FAQ’s zum Thema Hausverwaltung
Unterschied Sondereigentumsverwalter und Wohneigentumsverwalter
Der Sondereigentumsverwalter (SE-Verwalter) vertritt den Vermieter gegenüber dem Mieter. Der WEG-Verwalter ist der gesetzliche Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zu den Aufgaben des Sondereigentumsverwalters (SE-Verwalter) zählen:
- Mietersuche
- Erstellung des Mietvertrags
- Mieterhöhungen
- Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter
- Handwerkerservice
Zu den Aufgaben des Wohneigentumsverwalters (WEG-Verwalter) zählen:
- Überwachung des Objekts
- Verbrauchswerte des Mieters erfassen
- Erhaltungs- Sanierungsarbeiten, Schadenbeseitigung planen und abrechnen
- Erstellung Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- Betriebskostenabrechnung (Wasser, Heizen, Strom, …)
- Verwaltung Rücklagen
- Buchführung
Bitte notieren oder markieren Sie sich welcher Verwalter Ihr Sondereigentumsverwalter ist und welcher Ihr Wohneigentumsverwalter ist. Falls hier Unklarheiten entstehen, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Welche Unterlagen die ich erhalte, muss ich zur Verfügung stellen?
Von Ihrem WEG-Verwalter erhalten Sie Abrechnungsunterlagen (Wasser, Heizen, Strom, Wirtschaftsplan). Diese Unterlagen müssen Sie bitte an Ihren SE-Verwalter weiterleiten, damit dieser die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen kann.
(Achtung! Bis spätestens zwölf Monate nach Abrechnungszeitraum muss den Mieter die Abrechnung erreichen. Wird die Zahlungsfrist zu spät in die Wege geleitet, steht der Mieter nicht mehr in der Schuld, die Nachzahlung zu tragen.)
Von der Stadt Zwickau erhalten Sie meist zu Anfang des Jahres, einen Abgabenbescheid (Grundsteuer B), den Sie bitte auch an Ihren SE-Verwalter weiterleiten. Diese Kosten sind nämlich auf den Mieter umlegbar.
Wann erfolgt die Sanierung meiner Wohnung?
Ist Ihre Wohnung beim Kauf vermietet, dann kann erst beim nächsten Mieterwechsel die Wohnung saniert werden.
Ist Ihre Wohnung beim Kauf nicht vermietet, wird die Wohnung im Zuge Ihres Kaufs saniert, allerdings erst, sobald ein Einzugstermin feststeht.
Ansprechpartner und Zuständigkeiten:
Bitte nehmen Sie bei Fragen zu Ihrer Immobilie immer Kontakt mit Ihrem Vermittler auf. Dieser steuert dann gegebenenfalls die Kommunikation mit der HG.
Bei Fragen zur Hausverwaltung und allgemeine Anliegen dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
Ab wann erhalte ich meine Miete?
Waren Sie mit Ihrem Vermittler beim Notar, dann kann es etwa 4-6 Monate dauern, bis Sie als Eigentümer/in im Grundbuch eingetragen werden. Ist dies erfolgt und das Eigentum offiziell auf Sie übergegangen, erhalten Sie ab dem darauffolgenden Monat Ihre Mietauskehr.
Unterschied Umlagefähige und Nicht umlagefähige Nebenkosten
Umlagefähige Kosten sind verbrauchsabhängige Kosten wie Wasserverbrauch, Heizkosten,… Diese Kosten bezahlt der Mieter über die monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Ggf. muss diese am Ende des Jahres nach oben oder nach unten angepasst werden.
Nicht umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, da Sie für das gesamte Objekt anfallen und nicht nur für die einzelne Wohnung. Dazu zählen Kosten für die Hausverwaltung, Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, …
Die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten werden im Wirtschaftsplan getrennt aufgeführt und können darin nachvollzogen werden.
Allgemeine FAQs zum Thema Immobilien
Warum sollte ich in Immobilien investieren?
Immobilien gelten als eine der stabilsten und sichersten Anlageformen. Sie bieten die Möglichkeit, Kapitalwachstum durch Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen und können eine konstante Einkommensquelle durch Mieteinnahmen darstellen. Zudem bieten Immobilien einen gewissen Schutz gegen Inflation, da die Mietpreise und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflationsrate steigen.
Warum sind Sachwerte eine sinnvolle Ergänzung zu meinem Vermögensaufbau?
Wesentliche Vorteile eines Immobilieninvestments:
- Steuervorteile
- Eine gute Rendite
- Schutz vor Inflation
- Wertsteigerung
- Nachhaltiger, stabiler Vermögensaufbau
Wie wirken sich Steuervorteile auf Immobilieninvestitionen aus?
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie z.B. Abschreibungen, die es ihnen erlauben, einen Teil des Kaufpreises und der Sanierungskosten über die Nutzungsdauer der Immobilie von ihren steuerpflichtigen Einnahmen abzuziehen. Zudem können Zinsen auf Hypotheken und andere Betriebskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Welchen Aufwand habe ich mit der Immobilie?
Durch unsere eigene Hausverwaltung und angestellte Handwerker können wir Ihnen einen echten Fullservice bieten. Die Hausverwaltung übernimmt die Kommunikation mit dem Mieter und die Koordination mit unseren Handwerkern. Alles was Sie tun müssen ist, uns Unterlagen die Sie erhalten, weiterzuleiten! (Siehe „FAQ’s zum Thema Hausverwaltung“ Frage 2)
Ab welchem Einkommen lohnt sich mein Immobilieninvestment?
Grundsätzlich ist ein Immobilieninvestment ab einem Einkommen von ca. 2000€ netto möglich. Allerdings ist dies stark von Ihrer allgemeinen Haushaltsrechnung abhängig.
Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
Wie finanziere ich eine Immobilieninvestition - Muss ich mich um die Finanzierung der Immobilie selber kümmern?
Immobilien können durch Eigenkapital, Fremdkapital (z.B. Hypothekendarlehen) oder eine Kombination aus beidem finanziert werden.
Durch unser externes Finanzierungscenter welches mit vielen Partnerbanken kooperiert, finden wir für Sie die besten Konditionen für die Finanzierung Ihrer Immobilie.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für mein Immobilieninvestment?
Dies hängt ganz individuell von Ihrer finanziellen Situation ab. Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
