Die Investition in Bestandsimmobilien birgt ein enormes Potenzial, doch der Weg dorthin ist von technischen und rechtlichen Herausforderungen gepflastert. HG Immoservice Süd GmbH navigiert Sie sicher durch diese komplexen Prozesse, um Ihre Investition auf ein solides Fundament zu stellen.
Investition in Bestandsimmobilien
Von der Vision zur Wirklichkeit: Ihr Leitfaden für technische und rechtliche Aspekte bei Bestandsimmobilieninvestitionen.
Ihr Wegweiser durch technische Prüfungen und rechtliche Rahmenbedingungen. Das „Drumherum“ der Immobilieninvestition.
Ihr Leitfaden zur Immobilieninvestition in Bestandsimmobilien: Schritt für Schritt
- Bedarfsanalyse und Zieldefinition:
- Definition Ihrer finanziellen Ziele und Rahmenbedingungen.
- Festlegung des gewünschten Investitionsvolumens und der Renditeerwartungen.
- Marktrecherche und Objektauswahl:
- Ermittlung potenzieller Standorte und Immobilien nach definierten Kriterien.
- Vorauswahl von Objekten mit gutem Wertsteigerungspotenzial.
- Erste Begutachtung und Auswahl:
- Besichtigung der ausgewählten Objekte.
- Vorläufige Bewertung des Zustands und der Potenziale der Immobilie.
- Detaillierte technische Prüfung:
- Durchführung einer detaillierten technischen Begutachtung (Bausubstanz, Energieeffizienz, notwendige Sanierungsmaßnahmen).
- Einschätzung von Renovierungs- oder Modernisierungskosten.
- Wirtschaftlichkeitsanalyse:
- Berechnung der erwarteten Rendite unter Berücksichtigung aller Kosten.
- Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten und -konditionen.
- Rechtliche Prüfung und Vorbereitung:
- Einsichtnahme ins Grundbuch und Klärung der Eigentumsverhältnisse.
- Überprüfung von Baurecht, Denkmalschutzauflagen und weiteren rechtlichen Rahmenbedingungen.
- Kaufvertragsvorbereitung:
- Ausarbeitung und Prüfung des Kaufvertrags durch spezialisierte Rechtsanwälte.
- Verhandlungen über Kaufpreis und Vertragsbedingungen.
- Notartermin und Vertragsabschluss:
- Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar.
- Übertragung des Eigentums und Zahlung des Kaufpreises.
- Übergabe und Bestandsübernahme:
- Formelle Übergabe der Immobilie und Protokollierung des Zustands.
- Übernahme der Mieterverhältnisse und bestehender Verträge.
- Renovierung und Wertsteigerung:
- Planung und Durchführung von Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
- Aktualisierung der Mietverträge und Anpassung der Mietpreise.
- Langfristiges Management und Optimierung:
- Regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Immobilie.
- Kontinuierliche Marktbeobachtung und Anpassung der Strategie zur Wertsteigerung.
Technische Durchführung von Immobilieninvestitionen in Bestandsgebäuden
Die technische Durchführung beginnt mit einer umfassenden Zustandsbewertung der Immobilie. Diese beinhaltet eine detaillierte Untersuchung der Bausubstanz, einschließlich des Fundaments, der Tragwerke, der Fassade, des Daches sowie der haustechnischen Anlagen. Ziel ist es, den Renovierungsbedarf und etwaige Baumängel oder Schäden frühzeitig zu identifizieren. HG Immoservice Süd GmbH arbeitet hierfür mit erfahrenen Architekten, Bauingenieuren und Sachverständigen zusammen, um eine fundierte Bewertung der Immobilie zu gewährleisten.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die Energieeffizienz der Bestandsimmobilie. Eine energetische Sanierung kann nicht nur zur Wertsteigerung beitragen, sondern auch langfristig Betriebskosten senken. Daher ist eine Energieeffizienzprüfung inklusive möglicher Sanierungsmaßnahmen ein unerlässlicher Schritt. Zusätzlich werden alle technischen Prüfungen hinsichtlich geltender Normen und Vorschriften durchgeführt, um die Einhaltung aktueller Energiestandards zu garantieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen
Neben den technischen Herausforderungen ist die rechtliche Absicherung Ihrer Investition von entscheidender Bedeutung. Dies beginnt mit der Prüfung des Grundbuchs, um Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen wie Wegerechte oder Grundschulden zu klären. HG Immoservice Süd GmbH unterstützt Sie bei der Sichtung aller relevanten Unterlagen und sorgt für Transparenz im Kaufprozess.
Ein weiterer Punkt ist die Einhaltung des Baurechts und möglicher Denkmalschutzauflagen. Insbesondere bei Bestandsimmobilien können diese Aspekte eine wesentliche Rolle spielen und bedürfen einer sorgfältigen Prüfung. Wir leiten alle notwendigen Schritte ein, um Genehmigungen für Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen zu erhalten und stehen Ihnen beratend zur Seite, um Compliance mit allen rechtlichen Anforderungen sicherzustellen.
Die Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags ist ein weiterer kritischer Schritt. HG Immoservice Süd GmbH arbeitet eng mit spezialisierten Rechtsanwälten zusammen, um einen rechtskonformen und für beide Seiten fairen Vertrag auszuarbeiten. Dabei achten wir besonders darauf, alle Vereinbarungen hinsichtlich des Zustands der Immobilie, der Übergabe und der Haftung für versteckte Mängel eindeutig zu regeln.
Insgesamt bietet die technische und rechtliche Durchführung von Immobilieninvestitionen in Bestandsgebäuden eine Vielzahl von Herausforderungen, die es zu meistern gilt. HG Immoservice Süd GmbH steht Ihnen als erfahrener Partner zur Seite, um diese Prozesse transparent, sicher und effizient zu gestalten, damit Ihre Investition von Anfang an auf einem festen Fundament steht.
FAQ’s zum Thema Hausverwaltung
Unterschied Sondereigentumsverwalter und Wohneigentumsverwalter
Der Sondereigentumsverwalter (SE-Verwalter) vertritt den Vermieter gegenüber dem Mieter. Der WEG-Verwalter ist der gesetzliche Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zu den Aufgaben des Sondereigentumsverwalters (SE-Verwalter) zählen:
- Mietersuche
- Erstellung des Mietvertrags
- Mieterhöhungen
- Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter
- Handwerkerservice
Zu den Aufgaben des Wohneigentumsverwalters (WEG-Verwalter) zählen:
- Überwachung des Objekts
- Verbrauchswerte des Mieters erfassen
- Erhaltungs- Sanierungsarbeiten, Schadenbeseitigung planen und abrechnen
- Erstellung Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- Betriebskostenabrechnung (Wasser, Heizen, Strom, …)
- Verwaltung Rücklagen
- Buchführung
Bitte notieren oder markieren Sie sich welcher Verwalter Ihr Sondereigentumsverwalter ist und welcher Ihr Wohneigentumsverwalter ist. Falls hier Unklarheiten entstehen, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Welche Unterlagen die ich erhalte, muss ich zur Verfügung stellen?
Von Ihrem WEG-Verwalter erhalten Sie Abrechnungsunterlagen (Wasser, Heizen, Strom, Wirtschaftsplan). Diese Unterlagen müssen Sie bitte an Ihren SE-Verwalter weiterleiten, damit dieser die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen kann.
(Achtung! Bis spätestens zwölf Monate nach Abrechnungszeitraum muss den Mieter die Abrechnung erreichen. Wird die Zahlungsfrist zu spät in die Wege geleitet, steht der Mieter nicht mehr in der Schuld, die Nachzahlung zu tragen.)
Von der Stadt Zwickau erhalten Sie meist zu Anfang des Jahres, einen Abgabenbescheid (Grundsteuer B), den Sie bitte auch an Ihren SE-Verwalter weiterleiten. Diese Kosten sind nämlich auf den Mieter umlegbar.
Wann erfolgt die Sanierung meiner Wohnung?
Ist Ihre Wohnung beim Kauf vermietet, dann kann erst beim nächsten Mieterwechsel die Wohnung saniert werden.
Ist Ihre Wohnung beim Kauf nicht vermietet, wird die Wohnung im Zuge Ihres Kaufs saniert, allerdings erst, sobald ein Einzugstermin feststeht.
Ansprechpartner und Zuständigkeiten:
Bitte nehmen Sie bei Fragen zu Ihrer Immobilie immer Kontakt mit Ihrem Vermittler auf. Dieser steuert dann gegebenenfalls die Kommunikation mit der HG.
Bei Fragen zur Hausverwaltung und allgemeine Anliegen dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
Ab wann erhalte ich meine Miete?
Waren Sie mit Ihrem Vermittler beim Notar, dann kann es etwa 4-6 Monate dauern, bis Sie als Eigentümer/in im Grundbuch eingetragen werden. Ist dies erfolgt und das Eigentum offiziell auf Sie übergegangen, erhalten Sie ab dem darauffolgenden Monat Ihre Mietauskehr.
Unterschied Umlagefähige und Nicht umlagefähige Nebenkosten
Umlagefähige Kosten sind verbrauchsabhängige Kosten wie Wasserverbrauch, Heizkosten,… Diese Kosten bezahlt der Mieter über die monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Ggf. muss diese am Ende des Jahres nach oben oder nach unten angepasst werden.
Nicht umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, da Sie für das gesamte Objekt anfallen und nicht nur für die einzelne Wohnung. Dazu zählen Kosten für die Hausverwaltung, Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, …
Die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten werden im Wirtschaftsplan getrennt aufgeführt und können darin nachvollzogen werden.
Allgemeine FAQs zum Thema Immobilien
Warum sollte ich in Immobilien investieren?
Immobilien gelten als eine der stabilsten und sichersten Anlageformen. Sie bieten die Möglichkeit, Kapitalwachstum durch Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen und können eine konstante Einkommensquelle durch Mieteinnahmen darstellen. Zudem bieten Immobilien einen gewissen Schutz gegen Inflation, da die Mietpreise und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflationsrate steigen.
Warum sind Sachwerte eine sinnvolle Ergänzung zu meinem Vermögensaufbau?
Wesentliche Vorteile eines Immobilieninvestments:
- Steuervorteile
- Eine gute Rendite
- Schutz vor Inflation
- Wertsteigerung
- Nachhaltiger, stabiler Vermögensaufbau
Wie wirken sich Steuervorteile auf Immobilieninvestitionen aus?
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie z.B. Abschreibungen, die es ihnen erlauben, einen Teil des Kaufpreises und der Sanierungskosten über die Nutzungsdauer der Immobilie von ihren steuerpflichtigen Einnahmen abzuziehen. Zudem können Zinsen auf Hypotheken und andere Betriebskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Welchen Aufwand habe ich mit der Immobilie?
Durch unsere eigene Hausverwaltung und angestellte Handwerker können wir Ihnen einen echten Fullservice bieten. Die Hausverwaltung übernimmt die Kommunikation mit dem Mieter und die Koordination mit unseren Handwerkern. Alles was Sie tun müssen ist, uns Unterlagen die Sie erhalten, weiterzuleiten! (Siehe „FAQ’s zum Thema Hausverwaltung“ Frage 2)
Ab welchem Einkommen lohnt sich mein Immobilieninvestment?
Grundsätzlich ist ein Immobilieninvestment ab einem Einkommen von ca. 2000€ netto möglich. Allerdings ist dies stark von Ihrer allgemeinen Haushaltsrechnung abhängig.
Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
Wie finanziere ich eine Immobilieninvestition - Muss ich mich um die Finanzierung der Immobilie selber kümmern?
Immobilien können durch Eigenkapital, Fremdkapital (z.B. Hypothekendarlehen) oder eine Kombination aus beidem finanziert werden.
Durch unser externes Finanzierungscenter welches mit vielen Partnerbanken kooperiert, finden wir für Sie die besten Konditionen für die Finanzierung Ihrer Immobilie.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für mein Immobilieninvestment?
Dies hängt ganz individuell von Ihrer finanziellen Situation ab. Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
