Entdecken Sie mit HG Immoservice Süd GmbH, warum Bestandsimmobilien nicht nur eine Investition in Stein und Mörtel sind, sondern in eine Zukunft voller Stabilität und Wachstum. Tauchen Sie ein in die Welt der Bestandsimmobilien und erfahren Sie, wie sie Ihr Portfolio stärken können.
Die Vorteile von Bestandsimmobilien
Bestandsimmobilien als strategische Wahl: Das Fundament für ein stabiles und wachstumsorientiertes Vermögensportfolio.
Die unübertroffenen Vorteile von Bestandsimmobilien: Ein umfassender Leitfaden für bewusste Investoren.
Bestandsimmobilien, oft als das Rückgrat der Immobilieninvestition betrachtet, bieten eine Vielzahl von Vorteilen, die sie besonders attraktiv für Anleger machen. Einer der hervorstechendsten Vorteile ist die unmittelbare Einnahmequelle durch Mieteinnahmen. Im Gegensatz zu Neubauten, bei denen mit Verzögerungen bis zur Fertigstellung und Vermietung zu rechnen ist, können Bestandsimmobilien sofort nach dem Kauf Einkommen generieren. Dies sorgt für einen schnellen Cashflow und hilft, die Investition selbst zu tragen.
Ein weiterer signifikanter Vorteil ist die Lage. Bestandsimmobilien befinden sich häufig in etablierten, gewachsenen Gegenden mit vollständiger Infrastruktur, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Diese Bereiche bieten oft eine bessere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, was die Immobilien für eine breite Zielgruppe interessant macht und langfristig die Wertsteigerung begünstigt.
Hinzu kommt die Qualität der Bausubstanz. Viele Bestandsimmobilien wurden in Zeiten errichtet, in denen aufwendigere Bautechniken und -materialien Standard waren, was ihnen eine einzigartige Charakterstärke und Langlebigkeit verleiht. Diese Immobilien bieten oft Merkmale, die bei Neubauten nur gegen hohe Aufpreise oder gar nicht zu finden sind, wie hohe Decken, Stuckverzierungen oder Massivholzböden.
Nicht zu unterschätzen ist auch der Aspekt der Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung von Bestandsimmobilien. Investoren haben die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert ihrer Immobilie aktiv zu steigern und sie gleichzeitig besser auf die Bedürfnisse des Marktes auszurichten. Dies kann die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen und gleichzeitig zu einer Wertsteigerung führen, die die ursprüngliche Investition weit übersteigt.
Darüber hinaus bieten Bestandsimmobilien eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, insbesondere für Anleger, die vielleicht nicht die finanziellen Mittel oder den Wunsch haben, in einen Neubau zu investieren. Die oft geringeren Anschaffungskosten im Vergleich zu Neubauten in derselben Lage machen sie zu einem attraktiven Einstiegspunkt mit potenziell höheren Renditen.
Zusammenfassend lassen sich Bestandsimmobilien als eine Investition beschreiben, die nicht nur durch ihre sofortigen finanziellen Rückflüsse überzeugt, sondern auch durch ihre langfristigen Vorteile in Bezug auf Lage, Bausubstanz, Flexibilität und Marktzugänglichkeit. HG Immoservice Süd GmbH versteht es, diese Vorteile zu maximieren, indem wir sorgfältig ausgewählte Bestandsimmobilien anbieten, die aufgrund ihrer spezifischen Eigenschaften und ihres Potenzials ausgewählt wurden, um unseren Investoren außergewöhnliche Möglichkeiten zu eröffnen.
FAQ’s zum Thema Hausverwaltung
Unterschied Sondereigentumsverwalter und Wohneigentumsverwalter
Der Sondereigentumsverwalter (SE-Verwalter) vertritt den Vermieter gegenüber dem Mieter. Der WEG-Verwalter ist der gesetzliche Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zu den Aufgaben des Sondereigentumsverwalters (SE-Verwalter) zählen:
- Mietersuche
- Erstellung des Mietvertrags
- Mieterhöhungen
- Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter
- Handwerkerservice
Zu den Aufgaben des Wohneigentumsverwalters (WEG-Verwalter) zählen:
- Überwachung des Objekts
- Verbrauchswerte des Mieters erfassen
- Erhaltungs- Sanierungsarbeiten, Schadenbeseitigung planen und abrechnen
- Erstellung Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- Betriebskostenabrechnung (Wasser, Heizen, Strom, …)
- Verwaltung Rücklagen
- Buchführung
Bitte notieren oder markieren Sie sich welcher Verwalter Ihr Sondereigentumsverwalter ist und welcher Ihr Wohneigentumsverwalter ist. Falls hier Unklarheiten entstehen, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Welche Unterlagen die ich erhalte, muss ich zur Verfügung stellen?
Von Ihrem WEG-Verwalter erhalten Sie Abrechnungsunterlagen (Wasser, Heizen, Strom, Wirtschaftsplan). Diese Unterlagen müssen Sie bitte an Ihren SE-Verwalter weiterleiten, damit dieser die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen kann.
(Achtung! Bis spätestens zwölf Monate nach Abrechnungszeitraum muss den Mieter die Abrechnung erreichen. Wird die Zahlungsfrist zu spät in die Wege geleitet, steht der Mieter nicht mehr in der Schuld, die Nachzahlung zu tragen.)
Von der Stadt Zwickau erhalten Sie meist zu Anfang des Jahres, einen Abgabenbescheid (Grundsteuer B), den Sie bitte auch an Ihren SE-Verwalter weiterleiten. Diese Kosten sind nämlich auf den Mieter umlegbar.
Wann erfolgt die Sanierung meiner Wohnung?
Ist Ihre Wohnung beim Kauf vermietet, dann kann erst beim nächsten Mieterwechsel die Wohnung saniert werden.
Ist Ihre Wohnung beim Kauf nicht vermietet, wird die Wohnung im Zuge Ihres Kaufs saniert, allerdings erst, sobald ein Einzugstermin feststeht.
Ansprechpartner und Zuständigkeiten:
Bitte nehmen Sie bei Fragen zu Ihrer Immobilie immer Kontakt mit Ihrem Vermittler auf. Dieser steuert dann gegebenenfalls die Kommunikation mit der HG.
Bei Fragen zur Hausverwaltung und allgemeine Anliegen dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
Ab wann erhalte ich meine Miete?
Waren Sie mit Ihrem Vermittler beim Notar, dann kann es etwa 4-6 Monate dauern, bis Sie als Eigentümer/in im Grundbuch eingetragen werden. Ist dies erfolgt und das Eigentum offiziell auf Sie übergegangen, erhalten Sie ab dem darauffolgenden Monat Ihre Mietauskehr.
Unterschied Umlagefähige und Nicht umlagefähige Nebenkosten
Umlagefähige Kosten sind verbrauchsabhängige Kosten wie Wasserverbrauch, Heizkosten,… Diese Kosten bezahlt der Mieter über die monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Ggf. muss diese am Ende des Jahres nach oben oder nach unten angepasst werden.
Nicht umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, da Sie für das gesamte Objekt anfallen und nicht nur für die einzelne Wohnung. Dazu zählen Kosten für die Hausverwaltung, Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, …
Die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten werden im Wirtschaftsplan getrennt aufgeführt und können darin nachvollzogen werden.
Allgemeine FAQs zum Thema Immobilien
Warum sollte ich in Immobilien investieren?
Immobilien gelten als eine der stabilsten und sichersten Anlageformen. Sie bieten die Möglichkeit, Kapitalwachstum durch Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen und können eine konstante Einkommensquelle durch Mieteinnahmen darstellen. Zudem bieten Immobilien einen gewissen Schutz gegen Inflation, da die Mietpreise und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflationsrate steigen.
Warum sind Sachwerte eine sinnvolle Ergänzung zu meinem Vermögensaufbau?
Wesentliche Vorteile eines Immobilieninvestments:
- Steuervorteile
- Eine gute Rendite
- Schutz vor Inflation
- Wertsteigerung
- Nachhaltiger, stabiler Vermögensaufbau
Wie wirken sich Steuervorteile auf Immobilieninvestitionen aus?
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie z.B. Abschreibungen, die es ihnen erlauben, einen Teil des Kaufpreises und der Sanierungskosten über die Nutzungsdauer der Immobilie von ihren steuerpflichtigen Einnahmen abzuziehen. Zudem können Zinsen auf Hypotheken und andere Betriebskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Welchen Aufwand habe ich mit der Immobilie?
Durch unsere eigene Hausverwaltung und angestellte Handwerker können wir Ihnen einen echten Fullservice bieten. Die Hausverwaltung übernimmt die Kommunikation mit dem Mieter und die Koordination mit unseren Handwerkern. Alles was Sie tun müssen ist, uns Unterlagen die Sie erhalten, weiterzuleiten! (Siehe „FAQ’s zum Thema Hausverwaltung“ Frage 2)
Ab welchem Einkommen lohnt sich mein Immobilieninvestment?
Grundsätzlich ist ein Immobilieninvestment ab einem Einkommen von ca. 2000€ netto möglich. Allerdings ist dies stark von Ihrer allgemeinen Haushaltsrechnung abhängig.
Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
Wie finanziere ich eine Immobilieninvestition - Muss ich mich um die Finanzierung der Immobilie selber kümmern?
Immobilien können durch Eigenkapital, Fremdkapital (z.B. Hypothekendarlehen) oder eine Kombination aus beidem finanziert werden.
Durch unser externes Finanzierungscenter welches mit vielen Partnerbanken kooperiert, finden wir für Sie die besten Konditionen für die Finanzierung Ihrer Immobilie.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für mein Immobilieninvestment?
Dies hängt ganz individuell von Ihrer finanziellen Situation ab. Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
